【建てられない土地!?】からの再出発。警戒区域とBESSガジェットと住宅ローンの話

こんにちは、ひげめがねです👓
今回は、ちょっと苦い経験だった「建築不可の土地」から、
新しい土地の検討、BESSガジェット、そして住宅ローンのリアルまで、家づくりの“生々しい”話をまとめてみます。

🏞 1. 「この土地、建てられません」──ショックな現実

検討していた嘉麻市の土地。
広さも日当たりも申し分なく、「ここで“まぬけのハコ”を建てよう」と考えていました。

ところが、BESSの打ち合わせで知らされたのが、

「法定外道路しか接道しておらず、建築不可です」

図面や価格だけで選んではいけない…
“接道義務”という法律の壁に初めてぶつかりました。

落ち込んでばかりはいられません。
BESSの担当者が代替候補をいくつか提案してくれたので、その中には土砂災害警戒区域を含む土地もありました。

「警戒区域ってダメなんじゃ？」と思っていたけど、実は…

レッドゾーン（特別警戒区域）は要注意ですが、
イエローゾーンなら市役所の確認やBESSの設計力で十分対応できるケースもあるとのこと。

土地探しと並行して進めていた住宅ローン。
1つの銀行では仮審査OKをもらっていましたが、ここでまた1つ悩みが…。

BESSでは【契約→着工→中間→引き渡し】の分割支払い方式。
つまり、完成前にお金が必要＝「つなぎ融資」対応の金融機関が必須です。

ところが有名な住信SBIネット銀行は、以前まで「つなぎ融資NG」でした。

が！

2025年からは代理店経由で「つなぎ融資対応」が可能に！

これで選択肢がグッと広がりました。
金利が低くてネット完結型の銀行も視野に入ります。

再度土地を探し直し、ローンの条件も再整理。
気持ちがやや折れかけていたところで、BESSの担当者からもうひとつの話題が。

「今、“なみ鋼板”採用でポイントがもらえるキャンペーン中です」

BESSの家づくりでもらえる、暮らしを楽しむ専用アイテム群。

※1P＝1万円相当のBESSガジェットと交換可能（値引きではありません）

僕は「ファイヤーピット」と「DIY収納ラック」に心惹かれてます🔥
土地探しやローンで悩む中、こういう「暮らしにワクワクをくれる仕掛け」って本当にありがたい。

※これらはBESSガジェットではありませんが、雰囲気を楽しみたい方向けの市販品リンクです。

新たな候補地（警戒区域の一部を含む）も、実際に家族で見に行ってきました。
環境も良く、建てられる見込みもあるので、6月末の正式契約に向けて最終調整中です。